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物权法(2)

来源: 新太阳娱乐城 阅读数: 3444

一、所有权概述

所有权是指所有人依法对自己的不动产或者动产享有占有、使用、收益和处分的权利。具有以下特征:所有权是完全物权;所有权是自物权;所有权有恒久性;所有权最能体现物权的绝对排他性。

所有权的内容包括:占有权能、使用权能、收益权能、处分权能、排除他人干涉的权能。

二、国家所有权、集体所有权和私人所有权

(一)国家所有权:是指以国家的名义享有的所有权,即全民所有;国有财产由国务院代表国家行使所有权。中华人民共和国是国家所有权的唯一和统一的主体。所有权客体包括:矿藏、水流、海域;国防资产;无线电频谱;城市土地;属于国家所有的农村和城市郊区的土地;属于国家所有的森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源;属于国家所有的野生动物植物资源;属于国家所有的文物;属于国家所有的教育、科学、学问、卫生、体育设施;属于国家所有的铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施等。国家所有权除了可以通过积累和交易的方式取得外,还可以通过税收、没收、赎买、征收、罚款等方式取得。

(二)集体所有权:是指劳动群众集体对其财产享有的占有、使用、收益和处分的权利。分为农民集体所有和城镇集体所有。集体所有权的客体包括:法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂;集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施;集体所有的教育、科学、学问、卫生、体育等设施;集体所有的其他不动产和动产。除属于国家专有的、法律禁止归集体所有以外的物,都可以成为集体所有权的客体。

(三)私人所有权:是指私人依法享有的占有、使用、收益和处分其财产的权利。私人对合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其合法储蓄、投资及其收益,以及其他合法权益受法律保护。

三、所有权的取得和消灭

(一)所有权的取得。非依法律行为而取得,包括:先占、生产劳动、收取孳息、添附、继承、拾得遗物、善意取得。依法律行为而取得,包括:买卖、赠与、互易等。

(二)所有权的消灭。包括所有权客体灭失、所有权主体消灭、所有权转让、所有权抛弃、所有权被依法强制消灭。

四、建筑物区分所有权

建筑物区分所有权是指多数人共同居住在一个建筑物之内,而每一个人对其专有部分享有专有所有权,并就专有部分以外的共有部分享有共有所有权和共同管理的权利。

专有所有权是指区分所有权人对专有部分享有的占有、使用、收益和处分的权利。应该具有构造上和使用上的独立性的特点。专有所有权的行使不得损害共有所有权。

共有所有权是指区分所有权人对建筑物整体安全享有的权利,和他们对自己专有部分以外的共有部分共同享有的权利。共有部分的范围主要包括建筑物的基本构造部分,如地基、支柱、屋顶外墙等,以及附属物,如楼梯、走廊、自来水管等。建筑区划内的道路,除属于公共道路以外,属于业主共有;区划内的绿地,除属于公共绿地或者明示归个人的以外,属于业主共有;物业用房属于业主共有;规划车位从出售、出租、附赠等约定。业主对共有部分有使用权、收益权、修缮改良权,同时有合理使用、分担共同费用的义务。

共同管理权是指业主个人以及他们所形成的整体对共有部分和共同事务进行共同管理的权利,属于成员权。

五、相邻关系

相邻关系是指不动产的相邻各方在行使所有权或者使用权时,因相互间依法应当给予方便或接受限制而发生的权利义务关系。

相邻关系主要有:相邻用水、排水关系,相邻土地的通行、使用关系,相邻建筑物的通风、采光和日照关系,相邻排污关系,相邻防险关系。

六、共有

共有是指两个以上的主体就同一不动产或动产共同享有所有权。包括按份共有和共同共有。

按份共有是指两个以上的主体按照各自应有的份额对共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系。

共同共有是指两个以上的主体根据某种共同关系而对某项财产不分份额的共同享有权利和承担义务。

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一、所有权概述

所有权是指所有人依法对自己的不动产或者动产享有占有、使用、收益和处分的权利。具有以下特征:所有权是完全物权;所有权是自物权;所有权有恒久性;所有权最能体现物权的绝对排他性。

所有权的内容包括:占有权能、使用权能、收益权能、处分权能、排除他人干涉的权能。

二、国家所有权、集体所有权和私人所有权

(一)国家所有权:是指以国家的名义享有的所有权,即全民所有;国有财产由国务院代表国家行使所有权。中华人民共和国是国家所有权的唯一和统一的主体。所有权客体包括:矿藏、水流、海域;国防资产;无线电频谱;城市土地;属于国家所有的农村和城市郊区的土地;属于国家所有的森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源;属于国家所有的野生动物植物资源;属于国家所有的文物;属于国家所有的教育、科学、学问、卫生、体育设施;属于国家所有的铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施等。国家所有权除了可以通过积累和交易的方式取得外,还可以通过税收、没收、赎买、征收、罚款等方式取得。

(二)集体所有权:是指劳动群众集体对其财产享有的占有、使用、收益和处分的权利。分为农民集体所有和城镇集体所有。集体所有权的客体包括:法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂;集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施;集体所有的教育、科学、学问、卫生、体育等设施;集体所有的其他不动产和动产。除属于国家专有的、法律禁止归集体所有以外的物,都可以成为集体所有权的客体。

(三)私人所有权:是指私人依法享有的占有、使用、收益和处分其财产的权利。私人对合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其合法储蓄、投资及其收益,以及其他合法权益受法律保护。

三、所有权的取得和消灭

(一)所有权的取得。非依法律行为而取得,包括:先占、生产劳动、收取孳息、添附、继承、拾得遗物、善意取得。依法律行为而取得,包括:买卖、赠与、互易等。

(二)所有权的消灭。包括所有权客体灭失、所有权主体消灭、所有权转让、所有权抛弃、所有权被依法强制消灭。

四、建筑物区分所有权

建筑物区分所有权是指多数人共同居住在一个建筑物之内,而每一个人对其专有部分享有专有所有权,并就专有部分以外的共有部分享有共有所有权和共同管理的权利。

专有所有权是指区分所有权人对专有部分享有的占有、使用、收益和处分的权利。应该具有构造上和使用上的独立性的特点。专有所有权的行使不得损害共有所有权。

共有所有权是指区分所有权人对建筑物整体安全享有的权利,和他们对自己专有部分以外的共有部分共同享有的权利。共有部分的范围主要包括建筑物的基本构造部分,如地基、支柱、屋顶外墙等,以及附属物,如楼梯、走廊、自来水管等。建筑区划内的道路,除属于公共道路以外,属于业主共有;区划内的绿地,除属于公共绿地或者明示归个人的以外,属于业主共有;物业用房属于业主共有;规划车位从出售、出租、附赠等约定。业主对共有部分有使用权、收益权、修缮改良权,同时有合理使用、分担共同费用的义务。

共同管理权是指业主个人以及他们所形成的整体对共有部分和共同事务进行共同管理的权利,属于成员权。

五、相邻关系

相邻关系是指不动产的相邻各方在行使所有权或者使用权时,因相互间依法应当给予方便或接受限制而发生的权利义务关系。

相邻关系主要有:相邻用水、排水关系,相邻土地的通行、使用关系,相邻建筑物的通风、采光和日照关系,相邻排污关系,相邻防险关系。

六、共有

共有是指两个以上的主体就同一不动产或动产共同享有所有权。包括按份共有和共同共有。

按份共有是指两个以上的主体按照各自应有的份额对共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系。

共同共有是指两个以上的主体根据某种共同关系而对某项财产不分份额的共同享有权利和承担义务。

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